攻略2019房屋抵押贷款如何办理?有一些细节容易被忽略

2019房屋抵押贷款如何办理?有一些细节容易被忽略

作者:袋袋2019-02-26 16:16:16
  • 车辆抵押贷款
  • 贷款
抵押贷款包括房屋抵押贷款和汽车抵押贷款等等,关于2019抵押贷款如何办理,你需要先了解下这些细节。

在公司进行融资、资金周转或是需要大笔钱来做生意时,抵押贷款会是大家一个不错的选择,可是关于2019抵押贷款如何办理你不一定完全清楚,尤其是去银行办理时,最怕被银行的花言巧语给套路了,这里小编要来说说2019年办理抵押贷款时一些容易被忽略的细节。

 

 

一、房屋抵押贷款

这里需要提醒朋友的是,并不是所有的房屋都可以用来抵押,房屋抵押贷款对抵押的房屋有一定的要求,如下:

1. 房屋的年限要求在20年之内;

2. 房屋的面积要大于50平米;

3. 房屋要有较强的变现能力。

 

其次是房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%,以及房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。这个抵押贷款的利率是根据中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

 

 

此外,除了对抵押的房屋有一定的要求之外,对贷款申请人也有一定的要求,具体是:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

4、“房龄+借款人年龄”,男性不超过65岁,女性不超过60岁

5、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

6、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

7、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

 

 

二、关于房屋抵押贷款的贷款额度和贷款期限

关于2019的房屋抵押贷款,还有关于抵押贷款时的贷款金额以及期限是大家都关心的,这里就根据网络提供的数据,具体将房屋抵押贷款分为以下几类,不同的房屋对应不同的贷款金额,数值可供大家参考。

 

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

3、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

4、抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等,最长期限可达30年。

 

三、关于2019房屋抵押贷款如何办理?(流程)

1. 贷款申请:

向银行提出抵押贷款的申请表,包括借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

 

2. 准备相应的贷款材料:

借款人及抵押人将贷款申请的贷款所需文件、证件按要求准备齐全;其中包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

 

3. 看房评估:

因为涉及房屋的抵押条件,因此由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估,并且一并提交给银行进行审核。

 

4. 报批贷款:

将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;接下来的7个工作日之内会由银行进行审核,成功后报备贷款金额。

 

 

5. 借款合同公证:

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

 

6. 抵押登记手续:

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

 

7. 开户、放款:

借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

 

以上就是关于2019年房屋抵押贷款如何办理的相关资料和流程,这里小编要给出的提示是,不是所有的房屋都可以进行抵押贷款的,比如尚未结清贷款的房产、未满5年的经济使用房等等,这些房屋都是不能在银行办理抵押贷款的。

【原创及免责声明】凡注“来源:小笔袋”的文章,未经小笔袋授权,任何单位和个人均不得转载、链接、转帖或以其他任何方式使用上述作品。否则,本站将依法追究责任。文章内容观点及结论仅供用户参考,不构成操作建议。商务合作联系请发邮件至: business@xbidai.com