攻略点进来!知识普及,深圳1万公积金可以贷款多少?

点进来!知识普及,深圳1万公积金可以贷款多少?

来源:家在深圳2018-12-10 16:24:11
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在深圳,一万公积金可以贷款多少?哪些情况下不能申请公积金贷款?点进来,深圳公积金知识普及!

现如今,公积金的使用越来越普遍,虽然官网上各种资料齐全,但是总是零零散散的不够全面,为了解决朋友们的这个困惑,今天小编就一些常见问题进行归纳总结。

 

1、公积金只认房不认贷

 

公积金管理中心核查客户家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要深圳市规划和国土资源委员会核实客户家庭在深圳无房产信息,即客户家庭可按照首套贷款计算。

 

2、申请公积金贷款的条件有哪些?

 

(a) 借款申请人的公积金在深圳缴存(即深圳户籍可在异地缴存,非深圳户籍必须在深圳缴存);

(b) 近 6 个月连续并足额缴存;

(c) 目前在缴存状态;

(d) 信用良好(信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期,原则上连三累六银行可以拒贷);

(e) 借款申请人及其配偶无未结清的公积金贷款。

 

 

3、哪些情形不能申请公积金贷款?(存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款:)

 

(1)申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

(2)原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的;

(3)原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(4)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

 

4、申请公积金贷款,对于首套购房、二套购房购房执行什么样的政策?利率如何?首付款要求?

 

首套房,公积金贷款利率3.25

二套房,公积金贷款利率3.25上浮10%

Ø 单身(个人最多 50 万且不超过本人余额的 14 倍);

Ø 已婚(家庭最多 90 万且不超过夫妻余额之和的 14 倍,若夫妻中只有一方有公积金,最高可贷 50 万)

 

5、公积金的常用的5种住房提取方式

①购房提取

适用条件:深圳市内或异地有房,且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房(包括异地)不得提取。

提取额度:首套房最高全额提取;二套房为账户余额的6成;三套房及以上为账户余额的6成(2010年9月30日后购房的,不予提取)。

所需资料:身份证;公积金卡;一手房购房合同和购房发票;二手房房产证复印件(异地购房请提供原件)和契税税票

②租房提取

适用条件:深圳无房

提取额度:余额的6.5成

提取次数:柜台办理的,每年可办理2次;自助办理的,每月可办理1次。

所需资料:身份证;公积金卡。

③还贷提取

适用条件:偿还深圳市内具有所有权的住房贷款(100%个人产权)

提取额度:首套房月提取额为申请月应缴存额,不超过实际月供,二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。

提取次数:每年1次(按月委托提取的,每月一次)

所需资料:身份证;公积金卡;贷款合同;抵押合同;贷款银行出具的还款明细(办理一年一次时提供)。

④建造翻新大修深圳内的住房

适用条件:在深圳市内建造翻建大修住房,拆迁补偿增大住房面积。

提取额度:翻建、建造、大修总价款,一套房不超过账户余额,二套房不超过账户余额6成。

提取次数:1次

所需资料:身份证,公积金卡,相关产权权属资料以及购买材料发票。

⑤其它住房消费提取

适用条件:深圳市内有房,且不符合购房和还贷提取条件。

提取额度: 账户余额的4成

所需资料:身份证;公积金卡。

 

6、公积金的9种其它提取形式

1、非深户离深销户提取

2、户籍迁出本市销户提取

3、 在国外或港澳台定居销户提取

4、 退休销户提取

5、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系销户提取

6、 大龄且账户封存两年提取

7、 享受最低生活保障提取

8、 大病提取

9、 死亡销户提取

以上都能全额提取

 

8、公积金余额查询

官网或绑定支付宝和微信公众号

 

9、商转公需要多久才能申请?

商贷放款后1个月就可以申请商转公,可能会产生罚息

 

10、如何最大限度的利用公积金?

第一步,保证帐户最低余额能按最高额度申请公积金贷款

第二步,凭购房贷款合同提取公积金帐户余额

第三步,申请每月还贷提取

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