攻略2018一万公积金可以贷款多少?新政策:断缴影响贷款资格?

2018一万公积金可以贷款多少?新政策:断缴影响贷款资格?

来源:银行信息港2018-11-30 16:34:15
  • 住房公积金
  • 公积金
  • 贷款
2018年公积金新政策:贷款额度是多少?断缴将影响贷款资格?

尽管说上段时间一直在说房价下降,但是无论怎么降,对于一线城市的房价,高的仍然让人望而止步,有人也曾开玩笑的说:在北京打拼30年,只能买的上一个北京郊区的一个厕所。

 

但是,对于上班族而言,如果能交的有公积金的话,在购房这件事上,优势就显现出来了——因为利息低!这就为买房贷款省下了一大笔资金。

 

然而公积金贷款和商业贷款还是有点区别的,如果想用公积金贷款买房,你一定要先了解以下这些,否则吃亏的还是自己。

 

首先,公积金贷款额度的四个计算方式

 

1、还贷能力计算公式

 

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

 

如果使用配偶额度的,则:

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

 

其中,还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

 

2、房屋价格计算公式

 

贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

 

3、账户余额

 

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

 

4、最高限额

 

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

 

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

 

 

其次,说说公积金贷款的5个局限性

 

1、贷款额度有限

 

不仅贷款额度有限,而且额度还不能超过总房款。举个简单的例子:如果你的房子要贷款200万,而你所在的城市公积金贷款只有100万(不同的城市,公积金的贷款额度不同),那你也只用公积金贷款100万。但是如果你的房子只价值50万,那你也只能贷款50万,是不可以超出房屋价值的。

 

2、不能提现做首付

 

很多职场小年轻认为自己交的公积金上的钱可以用于首付。实际上,公积金是不能用于首付的,只能等你办完贷款之后,拿着首付凭证才能提现哦~

 

3、征信不良影响贷款

 

不管是公积金贷款还是商业贷款,个人征信是重要的参考,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你还不上款,那当然就很容易拒掉你的申请了!

 

4、公积金贷款也限人

 

按照政策规定,只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款,并且不同的城市要求也不一样,像成都、北京等则要求满一年才可以申请。因此并不是所有人都能享受公积金贷款,贷款前最后去了解一下。

 

5、不可以全家通用

 

如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但如果子女已婚,那就不能再用父母的公积金了,只能和丈夫/妻子一起贷款,毕竟都属于两个家庭了。

【原创及免责声明】凡注“来源:小笔袋”的文章,未经小笔袋授权,任何单位和个人均不得转载、链接、转帖或以其他任何方式使用上述作品。否则,本站将依法追究责任。文章内容观点及结论仅供用户参考,不构成操作建议。商务合作联系请发邮件至: business@xbidai.com