攻略2018房贷利率怎么算?如何贷款买房?

2018房贷利率怎么算?如何贷款买房?

来源:盈百家网 2018-11-08 15:31:20
  • 贷款利率
  • 贷款计算器
对于准备贷款买房的我们,首付多少、还款方式选什么、还款期限多久、房贷利率等知识都要了解。

用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。中国房贷利率由中国人民银行统一规定,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动,所以房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的。

 

而对于准备贷款买房的我们,首付多少、还款方式选什么、还款期限多久、房贷利率等知识都要了解,下面大家就跟着小编来一起学习些房贷利率计算的基本常识吧:

人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2. 月利率(‰)=年利率(%)÷12

 

银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息:

1. 积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

 

2. 逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,但根据计息期的不同,在计算公式上又会有所区别:

①计息期为整年(月)的,计息公式为:

利息=本金×年(月)数×年(月)利率

 

②计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

 

③银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

利息=本金×实际天数×日利率

 

这三大公式的实质是相同的,但是由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。而具体采用哪一种公式进行计算,因央行赋予了金融机构自主选择的权利,所以当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

 

复利

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

 

罚息

贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

 

贷款逾期违约金

性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

 

计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

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