攻略公积金贷款怎么贷?最高贷款额多少?你想知道的都这这里!

公积金贷款怎么贷?最高贷款额多少?你想知道的都这这里!

来源:原创作者:MM君2018-11-05 11:02:13
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果断收藏!你必须知道的公积金贷款常识!

当大家买房子,一般都选择贷款买,可以缓解买房的压力,当然付全款的土豪也有。常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款,都是不错的贷款方式。随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等,公积金贷款买房越来越成为贷款买房的趋势。

 

相比商业贷款,公积金的优势更为明显——更低的首付比例、更小的还款压力、申请次数不受限制,因此,很多购房者在条件允许的情况下,都希望能够用公积金贷款买房。

 

上一期,小编详细介绍了公积金的使用技巧(详情可点击“最新住房公积金政策解读——不超过5%的人知道的住房公积金政策技巧”),其中就有大家非常熟悉的一点就是公积金贷款。那么公积金贷款怎么贷?贷款额度怎么计算?针对这些问题,小编为大家整理了这方面的知识,了解一下,你就知道。

 

一、贷款对象

1、申请人贷款前要连续缴纳公积金不低于六个月。

2、配偶一方申请了公积金贷款后,在未还清贷款本息之前,双方均不能再获得住房公积金贷款。

3、申请人需要有稳定的经济收入和偿还贷款的能力,同时没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

 

二、依据偿还能力计算额度

大家最关心的还是公积金的贷款额度,通过以下公式可以计算出贷款额度:

1、公积金贷款额度=配偶双方的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

  1. 公积金贷款额度=配偶双方的公积金账户储存余额的十五倍。

 

PS:每个城市的公积金贷款政策均不同,计算额度的标准也有所差别,夫妻和个人的最高额度也不一样,如:

北京:夫妻120万,个人120万

上海:夫妻120万,个人60万

广州:夫妻100万,个人60万

深圳:夫妻90万,个人50万

厦门:夫妻50万,个人30万

 

当然,如果你有一份的稳定的高收入工作,信用良好,且公积金长期稳定缴存且很少提现,它意味着借款人有足够的还款能力,那么获得最高额度贷款的机会就越大。

 

小编建议大家在申请公积金贷款前,要事先咨询所在城市的公积金管理中心以了解最新的贷款政策。

 

 

三、贷款年限

此外,住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年,即男职工可贷到65岁,女职工可以贷到60岁。同时,二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

 

四、还款方式

住房公积金个人购房贷款的还款方式有:每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法:

借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法:

借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。

 

Ps:一定要准时还款,不然银行会收取滞纳金,甚至会影响你的诚信记录。

 

五、公积金贷款的主要流程

1、借款人至受理网点申请贷款

2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询

3、受理网点受理

4、签约

5、征信查询&审批

6、房地产交易中心办理抵押登记手续

7、银行放款

 

同时,新个税法已于上月正式实施,除个税起征点提高外,首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除!住房贷款利息是作为税前扣减项,与五险一金一样是作为专项扣除,对于有房贷的群体来说,每月发工资时,房贷产生多少利息,工资就先减去多少钱再算个税,这在一定程度上减轻大家的压力。

 

以上就是小编整理的公积金贷款的一些注意的地方,希望能对大家有一定帮助。最后,小编再次提醒办理公积金贷款要提前了解所在城市的办理流程,准备好个人材料,做好最充足的准备。

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