攻略新个税法实施第一月,房贷利息抵个税有望减轻“房奴”负担?

新个税法实施第一月,房贷利息抵个税有望减轻“房奴”负担?

来源:原创作者:MM君2018-10-30 19:02:07
  • 贷款
新个税法实施首月,到手工资增加了吗?

大家有没有发现,这个月到手的工资多了不少?

 

喜大普奔!在今年8月31日,全国人大常委会表决通过关于修改个人所得税法的决定,个税起征点由每月3500元提高至每月5000元并于同年10月1日首次实施。显然,对于低收入群体来说,每个月又可以少交几百块钱补贴日常开销了。

 

 

根据个人所得税的计算公式:

1.应缴纳所得额=税前工资收入金额-五险一金(个人缴纳部分)-费用减除额

2.应纳税额=应纳所得额×税率-速算扣除数

 

 

 

下面小编给大家算一笔具体的账(暂不考虑专项附加扣除)后,以平均每个月收入1w为例,每月交纳各类社会保险1100元,税率为10%。

提高前:起征点为3500,每月应缴税525元。

 

 

提高后:起征点为5000,每月应缴税180元

也就是说,从今年10月1日起,月薪1w的人群可每个月少缴345元的税,全年累计少缴4140元。

 

当然,新个税实施后,最受益的当然是收入在3500-5000元的群众,因为,他们将彻底不用纳税了!

 

 

“房贷抵扣个税”会减轻“房奴”压力吗?

值得注意的是,除个税起征点提高外,新个税法首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除!在深圳,很多人外表光鲜,却背负着重重的房贷,而本次个税草案的出台,将有效缓解购房者的还贷压力。

 

“房贷抵扣个税”究竟是什么意思?一般在个人所得税征收时,将从纳税人工资中减去需要偿还的房贷利息,剩下的就按比例缴税。也就是说,房贷利息是作为税前扣减项,与五险一金一样是作为专项扣除,对于有房贷的群体来说,每月发工资时,房贷产生多少利息,工资就先减去多少钱再算个税。

 

首先,新个税的实施,对于贷款额度越高的、每月交纳个税高的群体来说,房贷利息在税前扣除,在还完房贷后个人可支配的实际金额变多了。

 

同时,对购房者而言,还贷时间越长越划算。目前房贷最多支持贷款年限为30年,如果购房者选择等额本金还款,在这30年的工作期间可以享受到更多的个税抵扣房贷利息。不难发现,收入越高,房贷越多的人,节省的个税就越多了。

 

假设一个扣除五险一金后月收入为2万的购房者,贷款300万购买一套商品房,按照30年等额本金还款,利率按照4.90%计算,每月等额本息还贷10614元。

 

 

 

其中利息部分为5058元,按照现行的抵扣政策,每月可抵扣税金1265元,30年可减免45.5万元。

 

扣除五险一金后,月收入为8万的购房者,贷款800万购买住房,同样按照上面同样的条件进行,每月应还款为42458元。

 

 

其中利息部分为20235元。每月可抵扣税金7071元,30年可减免约254.5万元,省出的这些钱都可以在关外买套房子了。

 

到2019年1月开始,给大家带来压力的“四座大山”——教育、医疗、住房和养老等支出将能税前扣除,你省的钱将更多。

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