攻略最新住房公积金政策解读——不超过5%的人知道的住房公积金政策技巧

最新住房公积金政策解读——不超过5%的人知道的住房公积金政策技巧

来源:原创作者:景天坤德一比2018-10-25 17:53:20
  • 投资理财
深度总结了一下公积金的使用技巧和玩法,希望能给大家带来一定的帮助

小编最近发现,有很多小伙伴工作了好几年,公积金账户上的钱却也不少了,但是他们除了大概知道公积金能够用来贷款买房外,其他的一概不知道,公积金账户上的钱就躺在银行里吃“低保”。小编看不下去了,这么大一比可流动资金就这么放着,实在是太浪费了,所以深度总结了一下公积金的使用技巧和玩法,希望能给大家带来一定的帮助。

 

公积金买房的正确姿势

公积金全名是住房公积金,大家都知道在买房时可以用公积金贷款,还房贷时也可以通过提取公积金来偿还贷款的本息,而且公积金的按揭贷款利率也是远低于商业贷款利率的。比如,在深圳,首套房公积金贷款可能利率为3.25%,而商业贷款普遍在5.39%以上,几百万的房子分分钟多出一大笔利息。

 

公积金买房还是有不少技巧的,最近全国人民在调侃一线城市高房价,需要6个钱包(即夫妻双方的父母甚至外公外婆的积蓄)才能在一线城市付的起购房首付立足。其实,公积金也不仅仅是自己的可以用,大家在买房时,除了使用自己和配偶的公积金外,还可以使用夫妻双方父母的公积金进行购房首付的支付或者还贷偿付本息,一下子从自己和配偶的两个钱包,加上双方父母的四个钱包,也变成6个钱包了,购房压力是不是瞬间小了很多。(ps:由于各地的公积金政策会有不同,所以具体如何提取父母的公积金进行购房以及相关的要求小编这里就不一一阐述了,大家可以去咨询当地的公积金中心。)

 

其实公积金除了用来购房、抵扣购房本息外,还有很多用途,首先小编要给大家普及一下公积金购房贷款上限。

 

所谓公积金购房贷款上限就是每个人用于购房的可使用公积金的上限。每个人都会有一个公积金账户,然后每个月公司或单位以及自己缴存的那部分都会存入到该账户中。在个人进行购房公积金贷款时,各地银行会根据一个公式去计算个人公积金账号余额能贷到的公积金贷款数额,一般是公积金余额的14倍。比如,公积金账户余额是5万,购房就能贷款70万公积金。但是这个各地是有上限的,不是说公积金余额有多少就可以贷对应的多少倍数,房价更高的城市上限会相对高一些。比如在北京首套房的公积金贷款上限为120万元,比例为80%;在广州个人贷款上限为60万,家庭为单位则为100万;在厦门个人贷款上限为30万,家庭为单位的话为50万。所以很多工作多年且公积金缴纳金额较高的小伙伴,往往公积金是溢出的,也就是超过公积金贷款上限需要的账户余额。这部分钱放在公积金账户中仅仅会半年结算一次利息(很低的银行利率),是非常不划算的。

 

公积金用于抵扣房租

对于很多年轻人来说,暂时没有在工作地的购房计划或者因为各种原因仍在工作地租房住的,且账户余额已经超过了公积金贷款的上限所需,那么他们完全就可以将公积金提取出来抵扣房租了。

 

尤其是在公积金新政实施后,大家不需要提供复杂的租房证明就能按月或者按多月提取公积金缴纳房租了。下面小编以深圳为例,简单介绍一下公积金抵扣房租的流程和方式。

 

深圳提取公积金支付房租有两种方式,一是通过住房公积金网点柜台提取,这种方式需要线下操作,而且每年不能超过两次;二是通过公积金自助中心合作的平台进行提取,每个月可以提取一次。小编个人是比较推荐第二种啦,而且现在支付宝、微信都有银行和公积金自助中心合作的服务号或者小程序,提取起来还是非常方便的。比如说深圳的小伙伴就可以在微信中搜索深圳市住房公积金中心,然后在公众号中申请以租房提取。公众号里面都有具体的引导的描述,非常简单快捷的。

 

一般三天后提取的钱就会打到公积金绑定的银行卡上(如果没有的记得去银行开通一下对应的银行卡)。深圳的租房提取是可以每月提取的,可提取金额为当月缴存额*65%*可提取月份。所以说,每个月房租用公积金支付,生活压力又小了不少哦。

 

家庭成员遭遇重大疾病或者重大突发事件可提取公积金

除了租房外,万一(人生在世,总有意外,不过小编也都希望大家都是健健康康,无灾无难的啦)公积金缴存家庭成员遭遇了重大疾病或者重大突发事件,也是能够提取公积金来渡过难关的。可提取公积金的重大疾病或者突发事件具体包括:1、慢性肾衰竭(尿毒症);2、恶性肿瘤;3、再生障碍性贫血;4、慢性重型肝炎;5、心脏瓣膜置换手术;6、冠状动脉旁路手术;7、颅内肿瘤开颅摘除手术;8、重大器官移植手术;9、主动脉手术。而不可预见的事故、灾难是指重大的安全事故、不可抗力的自然灾害等。其中重大疾病的需要满足申请日期在出院之日1年以内这个要求。且一般提取金额不能超过患者自己承担的那部分金额总数。

 

凭公积金贷款

因为现在全国各地都收紧公积金购房贷款的政策,比如说要持续缴纳且提取金额不能超过一定比例,所以有些小伙伴在急需大笔现金时,看着公积金账户中躺着10几万,但是因为有买房计划不敢轻易提取。对于这些小伙伴来说,可以通过一些金融平台去贷款,以公积金缴存额度为证明,这样实际上并不动用公积金账户中的资金,也就不会影响之后的买房计划了,而且对于金融贷款平台来说,有了用户的公积金信息,风险也会更小,所以利率一般也会更低,有的甚至比银行的信用消费贷款还要划算哦。这里小编推荐一个app给你,里面有很多贷款是凭公积金可借的,而且放款很快,额度非常高,利率还挺低的。扫描下方二维码下载麦芒信用管家App吧。

 

公积金销户提取

还有一种现象小编发现非常普遍,就是因为工作、家庭变动等原因,离开工作了几年的城市去往另外一个城市。但是至今为止,全国各地的公积金也还没有完全意义上的打通,手续啊各种办起来非常复杂,如果大家没有刚性需求的话,是可以进行销户处理的,通过销户就能够将之前公积金账户上的钱100%提取出来,如果你工作了几年的话也是一笔不小的现金呢。

 

随着社会的发展和经济的变化,公积金的用途也会越来越多,今天就先总结到这,待小编继续挖掘整理后再告诉大家。

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