攻略贷款买房利率是多少?1万公积金可以贷款多少?

贷款买房利率是多少?1万公积金可以贷款多少?

来源:四海网2018-11-23 16:45:45
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买房一直都是很多人关心的事情,有些事情你准备好了吗?

年过三十,已经开始过上有老下有小的年纪了,这时候为了能够给家人一个保障、一个避风港,房子对于家人来说赋予了特别的意义。

 

买房子的时候,一般都需要办理贷款,目前,主流的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另外一种就是公积金贷款了。当然,第二种贷款方式是很多人都想办理的,但是公积金贷款门槛较高,贷款额度也有限。那么,贷款买房利率是多少?1万公积金可以贷款多少?

 

一、贷款买房利率是多少?

 

1、自2017年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。

 

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%

 

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

 

 

二、1万公积金可以贷款多少?

 

1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

 

2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍

 

3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的高额度是不一样的。目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。公积金贷款年限为高30年

 

以上即是有关于贷款买房利率是多少以及1万公积金可以贷款多少的相关介绍了,希望能够对大家有所帮助。其实,能够办理公积金贷款的前提下,小编还是建议大家去走下流程,虽然公积金贷款下款比较慢,但是毕竟能够给大家节省利息,额度不够的话,可以组合贷款。

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