攻略1万公积金可以贷多少?这些新策别不知道!

1万公积金可以贷多少?这些新策别不知道!

来源:doolii2018-11-22 13:57:38
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《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》被传的沸沸扬扬,原来公积金贷款又有新动作。

根据通知,北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。

 

假设本科22岁开始工作,得到34岁才能贷款120万,所以博士生毕业35岁开始工作,47岁才能贷款120万吗?

 

根据通知,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在北京市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

 

曾经外地用过贷款,或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人;公积金贷只能算二套了!

 

根据通知,北京公积金实行差别化贷款额度。借款申请人(含共同申请人,下同)户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的,最高贷款额度为60万元。

 

也就是说一旦被判定为二套,再用公积金贷款上限最多就60万;

 

 

根据通知,公积金贷款首付款比例也做了相应的调整。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。

 

新政策出台后,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;

 

购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;

 

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,

 

首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

 

购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;

 

购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

 

看来想依靠公积金买房还真是不大容易,还是好好努力挣钱,打理好自己的资金,看起来更靠谱哦!

 

二、申请住房公积金你需要注意

如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了!

 

1、信用卡透支6个月未还

现在可以说是信用卡时代,人人都有信用卡,但是大家在借明天的钱消费的同时也要注意按时还款。一旦出现逾期半年的情况,你的公积金贷款就无法申请。因为信用卡逾期记录会被记到大家的个人征信中。注册多个信用卡的朋友要特别注意及时注销没有使用的卡片。

 

2、贷款逾期24期以上的

在房贷前有借款记录,且有过一笔长达24期贷款未还的记录的朋友可以不用申请公积金贷款了,欠债不还,没有那个平台愿意当慈善机构。

 

3、有过骗提、骗贷行为

上有政策,下有对策,虽然现实生活中有不少“善后”帮助征信不良用户服务的黑子平台,为借款者提供假的个人信息已获得贷款资格,但是银行公积金审批是一件很严格的事情,一旦作假被发现,几年内都不能申请贷款。

 

4、担保贷款时由担保人代还过债务的

这类借款人一般资产较少,个人信贷风险比较高,如果还出现过由担保人代还过债务的,估计更难办理公积金贷款手续。因为这至少证明你这个人的信用度已经呈负姿态了,这种情况下,银行很难相信你能很好的履行义务。

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